香山買屋 / 香山買房 - 竹北買屋買房永慶同星虎林國中臨路賺錢店面無土地無保登

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~220 萬
參考單價：27.65 萬/坪
地址：新竹市香山區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：7.956 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.956 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：虎林國小、虎林國中
鄰近公園：米粉寮公園
生活機能：國防部福利站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「小總價高坪數」投資型產品。對於資金有限但希望建立資產、或尋求穩定現金流的朋友而言，這是一個值得納入評估的選項。其核心亮點在於低門檻與地理位置的租戶來源，竹東學區及工研院周邊的承租需求相對穩健，且五房配置能最大化租金收益。

然而，若是以「自住兼投資」為目的，建議務必親自下樓體驗。33 年的屋齡加上 1 樓特性，採光、通風與隱私性可能是考量重點。此外，購屋前請詳細檢視大廈的公共基金狀態及漏水紀錄，以評估老屋潛在維修成本。

購買建議： 適合純投資客或預算有限的置產族群。若能接受老屋條件並願意投入初期整理，其租金回報率具吸引力；若追求居住品質與高樓層視野，則不建議首選此戶。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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